夫妻财产约定房产证会不会有效-法师兄

夫妻间财产约定需以书面形式作出，一般是有效的，但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系，如果约定没有经过公证，那么该约定在房屋变更登记前是可以撤销的。一般婚前产生的债务是个人债务，婚后产生的债务是共同债务，但是如果能证明夫妻之间有特殊约定并且债权人知情的话，婚后债务也可能被认为是个人债务。另外即使夫妻之间有约定，一般婚后债务还是会被认定为共同债务，但是有可能承担债务方可以根据约定向另一方主张其承担的债务，另外，由于涉及到第三方利益，在离婚诉讼中法官极有可能不处理夫妻的对外债务。

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夫妻间财产约定需以书面形式作出，一般是有效的，但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系，如果约定没有经过公证，那么该约定在房屋变更登记前...

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1、夫妻财产约定在不违反法律强制性规定的情况下有效，但只是在夫妻之间有效，不能对抗第三人； 2、产权人归谁所有，对外是看产权证，对内是看协议...

我国《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”可见，当事人可以根据各自婚姻的特殊性自由灵活地对夫妻财产权属进行约定，可以将婚姻关系存续期间所得的财产约定为共同所有即夫妻共同财产。《婚姻法》对夫妻财产约定的有效要件未作规定，不过，夫妻财产约定既为身份财产合同，不仅要符合《民法通则》关于民事法律行为的一般要件，也要符合《婚姻法》的有关规定。一般应同时具备以下要件：(1)缔约主体应为具有合法婚姻关系的夫妻双方;(2)缔约时，夫妻双方必须具备完全民事行为能力;(3)缔结财产约定完全出于夫妻双方自愿;(4)约定内容必须合法，不得超出夫妻财产范围，不得规避法律义务;(5)约定应当采用书面形式。此为《婚姻法》第19条第1款中明确规定。双方可以在婚姻关系存续期间进行财产约定，也可以在婚前就进行财产约定，但该婚前财产约定在婚姻关系正式成立之后才发生夫妻财产约定的效力。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。关于夫妻财产约定的变更和撤销，我国《婚姻法》未作限制，故应理解为不受限制，允许夫妻变更或撤销其财产约定。

约定的效力，分为对内效力(指夫妻之间)和对外效力(指对第三人)。1.关于对夫妻双方的法律效力，本条第二款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”夫妻对财产关系的约定，对双方具有约束力，双方按照约定享有财产所有权以及管理权等其他权利，并承担相应的义务。这是约定财产制最基本、最直接的效力，只要夫妻财产约定成立并生效，夫妻间的财产关系即应按照约定处理，非经对方同意，任何一方不得擅自修改或撤销。2.关于夫妻财产约定对第三人的法律效力，本条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”夫妻财产约定对第三人产生效力的条件有三个：一是夫妻约定实行分别财产制，当然这种约定应当是在夫妻一方欠债之前;第二，债务是夫妻一方所负担的;第三，第三人知道该约定的才对第三人发生效力。第三人知道该约定为条件，关于第三人如何知道该约定，既可以是夫妻一方或双方告知，也可以为第三人曾经是夫妻财产约定时的见证人或知情人。所谓知道是指不但知道该约定，而且知道该约定的具体内容。夫妻一方或双方对此有告知义务。如何判断第三人是否知道该约定，夫妻一方或双方负有举证责任，夫妻应当证明在发生债权债务关系时，第三人确已知道该约定。3.适用上的优先效力。婚姻法规定了法定财产制和约定财产制两种，就其适用上来看，约定财产制比法定财产制具有优先效力。新婚姻法中对于财产约定条件作出了详细的解释，夫妻之间的共同财产是很多人不清楚或者有着误解的问题，而夫妻之间在结婚的时候，将财产的问题解决好，形成双方之间的约定，未必不是一件好事。并且双方之间的约定，从上文得到介绍来看在婚姻法中是有着很多的约束条件的。

夫妻财产协议符合法律规定的条件的，有效。夫妻双方应以书面形式订立财产协议，协议内容不得违反法律、法规和公序良俗。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。