假按揭开发商一房多卖，开发商会受到怎样的惩罚

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• 问开发商一房多卖的处罚
  

  (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

• 问开发商会一房多卖吗
  

  购买新房必须查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去！ 2/4 确定销售方是房地产开发商的直接销售人员，查看工牌，打电话给销售部确认。如果无法确认也没关系，因为可能是代销人员。最重要是确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员。所有合同必须到当地公证处公证！ 3/4 二手房的话，也是类似。 （步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。 4/4 确定二手房没有一房多售，也是先确认五证齐全，到当地房管局确定这套房子房主是卖房给你的人！确认房主没有把房子做过抵押。

• 问开发商一房二卖, 但是有银行按揭
  

  我提的问题可能不够详细,律师们不是很清楚,我再把它重述一下:具体情况是这样的,就是开发商将商品房出售给A,并在银行办理了抵押按揭,没过多久A觉得每月还款有点问题,就找到开发商这边,说明情况并与开发商办理了退房协议,协议内容就是开发商将之前交的首付款即已交的按揭款退还给A,开发商另行处理该房,就这样开发商又将没有注销抵押登记的房屋出售给B,并且开发商每月都还在还银行按揭款,而且B也入住该房有三到四年了,请问律师们,这种情况开发商算不算一房二卖

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