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请问您需要关于房屋拆迁人头费的哪种信息?

2025-01-02
房屋拆迁人的头费如何计算?人头费与户口密切相关,若户口未迁移,则不享有人头费。房屋拆迁程序包括以下几个步骤: 1. 申请领取房屋拆迁许可证:拆迁房屋的单位应向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。 2. 发布拆迁公告:房屋拆迁管理部门发布拆迁公告,载明拆迁许可证中拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,并向社会公布。 3. 订立拆迁补偿安置协议,实施拆迁:拆迁人与被拆迁人就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。 在拆迁补偿安置协议达成前,双方可就拆迁补偿安置方式达成协议。如协议不成,拆迁人可向当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,拆迁人可申请法院强制拆迁,或由房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。拆迁人在强制拆迁前,应将被拆除房屋的有关事项办理证据公证。 在拆迁补偿安置协议达成后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可向仲裁委员会申请仲裁,或向法院起诉。诉讼期间,拆迁人可申请法院先予执行。 房屋拆迁费的计算标准是如何形成的?房屋拆迁费是一种货币补偿方式,具有以下三种评估依据: 1. 市场评估价:根据房地产市场价格或专业的估价机构,对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中,遵循估价原则,按照估价流程,选用适合该套房屋的估价方式,综合各种因素进行专业和严谨的估价。 2. 商品房交易均价:相关部门每季度调查同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格,以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。 3. 重置价:专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(如房屋设计、房屋建设、人工费用等),重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新建筑物,以此模拟被拆迁房屋进行估价,确定被拆迁房屋的房价。

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