房屋租赁留置权的作用有哪些-法师兄

房屋租赁留置权行使的范围包括： (一)房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定； (二)债权人应合法占有债务人的动产； (三)债务人的债务已到履行期； (四)留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外； (五)实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。

根据《民法典》第447条：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

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租赁房屋行使留置权的条件如下： 1、在房屋租赁合同中，明确规定出租人享有留置权。 2、债权人应当合法占有债务人的动产。债务人的债务已经到了...

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房屋租赁留置权行使的范围包括： (一)房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定； (二)债权人应合法占有债务人的动产； (三)债务人的债...

房屋租赁无非就是居住、商用、办公、仓库等。对于租赁房屋的用途我们要严格遵守合同，不能把租来的房子用作合同以外的用途。房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。根据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 1、将承租的房屋擅自转租的 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自掉换使用的 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的 4、拖欠租金累计六个月以上的 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的 6、租用承租房屋进行违法活动的 7、故意损坏承租房屋的 8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。

一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；四、出租方享有收取房租的权利；五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。

租赁房屋的用途，法律上没有强制性要求，只要不违反法律的强制性规定，就可以。可以依据不同的标准，进行不同的分类。简单地可以将其分为居家、公司、美容、餐饮等等。承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。《上海市房屋租赁条例》第二十条承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。出租人可以对承租人使用房屋的情况进行检查，但不得影响承租人正常使用房屋；承租人对出租人的检查应当予以配合。