购买恒达房产的期房，已经偿还了房贷，可以申请退款吗？如何退款？

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• 问买的期房已还贷款能否退房
  

  是不能退的，因为你办理银行按是和银行、开发商进行了三方会签，不是单一的只开发商，还有银行。如果你违约了他们就会按合同上的条款执行了——拍卖房子，你可把房子卖了和买主私下签协议。 《民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问购买房屋的首付款已经支付，但买家不想购买，此时可以申请退款吗？
  

  在购买房屋并支付了首付款之后,如果购房者决定不再继续购买房屋,则可以实现退款的目标。在此过程中,购房者可能会与出售方达成共识进行解约和退款事宜的沟通,或者在合同明确约定或法律规定解除情形出现时,出售方可以依法向购房者发出退房通知。通知到达购房者时,购房合同即自动解除。接下来,购房者可以办理退房手续,而出售方则需要履行退款义务。对于任何一方违反合同的行为,则需要承担相应的违约责任。 如果购房者尚未签署购房合同,或者已签署但合同内容未涵盖买卖合同的核心要素,则退房的可行性相对较高。

• 问已经买房了，买房的时候贷款批不下来，可以要求退房吗
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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