办理不动产登记必须由双方共同申请吗？

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• 问离婚析产登记双方必须到场吗
  

  是的，离婚析产其实就是夫妻双方因为要离婚，而针对个人对其房屋所占有的份额来进行一定转移工作的登记手续。在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的。

• 问当事人必须向登记机构申请办理不动产登记的情形有哪些
  

  当事人可以向房地产登记机构申请转移登记的情形如下：（一）买卖、交换、赠与房地产；（二）以房地产价格出资（入股）；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因转移房地产权利的；（4）房地产分割合并导致权利转移；（五）继承和遗赠导致权利转移的；（六）共有人增加或减少以及共有房地产份额的变化；（七）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书转移房地产权利；（八）主债权转移导致房地产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移而转移地役权的；（十）法律、行政法规规定的其他房地产权利转移。

• 问离婚登记必须夫妻共同办理吗？
  

  办理离婚登记，也就是协议离婚。根据《婚姻登记条例》第10条的规定，内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。由此可见，在我国境内办理离婚登记手续的，原则上要求夫妻双方共同到有管辖权的婚姻登记机构办理手续。若是一方失踪、被监禁、便成为非完全民事行为能力人的。则无法协议离婚，不能办理离婚登记手续，另一方可以直接向人民法院提起离婚诉讼。这些特殊情况下，并不要求夫妻共同办理离婚手续。

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