房屋买卖合同的诉讼程序

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• 问房屋买卖合同诉讼管辖中房屋买卖合同
  

  农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。那么，哪些是属于“政策性房屋买卖合同纠纷”呢? 政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。 由此可以推断：房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。

• 问商品房买卖合同纠纷的诉讼程序
  

  房地产项目开发的整个过程中，从土地使用权取得、房地产合作开发、项目转让、工程施工、到房产预售销售，涉及到签订各种各样的合同，协助房地产开发企业确定售楼按揭银行；协助发展商与代收预售款的开户银行签订《房屋预售款监督协议》；起草《商品房买卖合同》之补办协议；草拟、审查《物业管理委托》或《物业管理合同》及《房屋使用、维修、管理公约》；安排办理《商品房预售契约》、《房屋担保借款合同》、《房屋使用、维修、管理公约》等等，可以由律师帮助操作。

• 问解除房屋买卖合同的程序
  

  房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。法定解除和约定解除权的行使，需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。如果你要求解除合同，要求开发商退还已付房款，并支付利息。法律依据可以参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，主要精神是因不可归责于当事人双方的因素致使按揭贷款无法办理的情况，买受人可以要求解除合同，退还已支付房款利息。顺便说一下，售楼小姐无权认定你的贷款条件，这不在商品房买卖合同约定的范畴之中，他的判断不构成开发商的承诺。

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