网签和房产买卖合同哪个先签完

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• 问网签合同和房屋买卖合同哪个有效
  

  网签合同房屋买卖合同都有效。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同，房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同，二者依法成立均有效。

• 问网签房屋买卖合同优先
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让给买受人，买受人支付价款的合同。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。由于网上签约有公示效力，如果网上签约备案，卖方将房屋出售给第三人，与第三人签订房屋买卖合同，已经网上签约的合同应优先，买受房屋的第三人可以向卖方主张赔偿损失。

• 问网签合同买卖优先
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让所有权和买方，买方支付价格的合同。《城市商社预售管理办法》第十条规定，商社预售，开发企业应与承包人签订商社预售合同。开发企业应在合同签订之日起30日内向物业管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。由于网络签名合同具有公示效力，如果已经进行了网络签名申请，卖方将房屋出售给第三方，与第三方签订房屋买卖合同，已经签订的合同应优先，买房的第三方可以向卖方主张损失赔偿。

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