买二手房交定金了但是没有约定过户时间多久

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• 问买二手房过户时间要多久
  

  1、最短一周，最长45天。2、购房者支付预付款后，二手住宅买方与卖方签订购房合同，约定向住房管理局登记户口的时间。一般来说，这个时间是三天左右。3、然后去住房管理局办理户籍登记手续，带着相关资料，进行住房价格的估算。时间短的一天就能处理，时间长的话，可能需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。4、再加上等待银行贷款的时间，通常是10到20天。5、综上所述，办理二手住宅房地产过户手续最短需要一周，最慢需要45天左右。

• 问买二手房，二手房交了定金但是现在违约了怎么办？
  

  房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。

• 问二手房买卖没有交定金违约金是多少
  

  合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。虽然仅仅适用于商品房买卖合同，但对于二手房买卖也是具有参考价值的。 二手房交易过程中的违约行为： 1．出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。 2．买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。 3．买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。 4．房屋质量问题的违约责任。 5．房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。 6．根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

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