非居住租赁房屋拆迁涉及哪些权益

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• 问房屋拆迁涉及哪些法律关系
  

  房屋拆迁过程主要存在两种法律关系，即行政法律关系和民事法律关系。 房屋拆迁行政法律关系指在房屋拆迁中，房屋拆迁主管部门与房屋拆迁当事人因房屋拆迁而发生的服从与被服从、管理与被管理、监督与被监督的法律关系。具体包括：房屋拆迁主管部门与拆迁人之间因房屋拆迁许可证审批颁发而发生的行政法律关系；房屋拆迁主管部门与被拆迁人或被拆迁人之间因房屋拆迁公告而发生的行政法律关系；房屋拆迁主管部门与拆迁人或被拆迁人之间因违法行为的处罚而发生的行政法律关系；拆迁人与被拆迁人之间达不成房屋拆迁协议时由行政机关裁决而发生的行政法律关系。 房屋拆迁民事法律关系指在房屋拆迁的过程中，拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿和拆迁安置，拆迁人与被拆迁人因拆迁委托而发生的民事法律关系。具体包括：拆迁人与被拆迁人之间因房屋拆迁合同而发生的民事法律关系。在房屋拆迁主管部门公布的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人就补偿、安置等问题签订协议，规定补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点，搬迁过渡方式、过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款；拆迁人与实施拆迁单位之间因委托拆迁而发生的民事法律关系。未取得拆迁资格证书的拆迁人以及未取得当地人民政府房屋拆迁主管部门核准由其自行拆迁的拆迁人不能实施拆迁行为，必须委托有拆迁资格证书的单位实施拆迁行为。

• 问非居住房屋时，拆迁人应当向承租人补偿哪些费用
  

  答:根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;(二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

• 问企业居住房屋买卖涉及哪些税费
  

  以公司名义购房所需缴纳的税费： 1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策； 2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%； 3、土地使用税：建筑面积×30元/年 4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

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