房产贷款记录与离婚房产析产的相关问题-法师兄

根据我国民法典规定,如果夫妻关系存续期间,其中一方以个人名义负债买房,那么该房屋的按揭贷款负债应由夫妻双方共同承担。如果离婚,该负债仍需夫妻二人共同偿还。不过,夫妻双方可以协商,由其中一方来偿还按揭贷款。如果夫妻双方达成协议,也可以由其中一人来承担该责任。在离婚前的房屋产财产中,如果一方在婚前已通过银行贷款支付了全部购房款,那么婚后获得的房产物权只是财产权利的自然转化,因此离婚分割财产时,按揭房屋通常会被认定为一方的个人财产,这相对比较公平。如果房产贷款已经偿还完毕,夫妻一方想要拥有该房屋的所有权,可以协商解决,另一方来补偿。如果双方都想要房屋的所有权,那么夫妻双方可以竞价,谁的竞价高,那么房屋的所有权就归谁。一般来说,办理房管手续只需要一人去办理,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属,那么在办理房管手续时需要提供资金转账证明。最后,财产分割应该尽量由双方协商解决。如果无法协商,或者一方无法履行协议,另一方可以通过诉讼解决。不过,法院通常会以协商的结果为准,只要双方都同意协商结果,就可以保证双方的利益,避免不必要的纠纷和时间浪费。

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在夫妻离婚时，如果一方在婚姻存续期间以个人名义负担购房债务，则该部分房屋的按揭贷款应被视为夫妻双方共同的责任与义务。在他们选择离婚之后，这种...

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1、就财产的分割以及还房贷等等情况，双方都可以通过协议解决。 2、离婚后一方对另一方就没有了继承权，就不存在分割遗产的问题，不过双方可以在协...

在司法执行过程中，针对小产权房屋的强制执行问题，法院通常不会直接进行强制拍卖处置。不过，如果这些房产仍具有实际使用价值，也就是说房主仍然可以享有出租收益权，那么法院就有权对这类资产实施拍卖。需要说明的是，尽管小产权房屋仅具备使用权而非所有权，但由于其使用价值仍然存在，因此有些法院会对小产权房屋的使用权采取相应的处理措施，这种做法并不违反法律规定。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

首先，婚前按揭贷款如果是双方共同出资购买的房屋，且房屋登记在双方名下，则该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，无论出资情况如何，增值部分应平均分配。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：房产析产过户契税如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)； 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)； 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费； 5、取证(交证照印花税5元)； 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权