买房时购房者应怎样警惕均价均价与套内均价等欺诈行为-法师兄

买房时，当你看中了某一个楼盘，来到售楼处，面对销售人员时，一定要保持冷静。这些销售人员都是经过专业培训，具备一定房地产专业知识的。一、销售方式在看房时，应当要求销售员明确答复房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积是包含公摊面积的，而套内建筑面积是不包含的）。同时，按照要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。提醒：销售员的答复、承诺并不能作为今后发生纠纷时的法律依据，法律上都是以购房合同以及补充协议上的内容为准。

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红桥1月新房均价18958元/m环比上月持平可以参考一下天津红桥最新楼盘和春里待定桃东里14626元/平方米正源公寓待定逸都城市岛18000元/平方米振兴楼待定集平东里13750元/平方米惠灵顿国际社区22000元/平方米富景花园22000元/平方米华城领秀19500元/平方米亿城堂庭17000元/平方米金侨公园壹号18500元/平方米玺岳20500元/平方米

黄埔1月新房均价14877元/m环比上月下降↓0.38%，具体可以参照以下几个广州黄埔最新楼盘均价广州绿地城待定乙烯大院13333元/平方米黄埔新世纪花园10658元/平方米东澳广场9782元/平方米港湾路小区13778元/平方米金丽园14473元/平方米水韵翔庭00元/平方米万科金色梦想13500元/平方米时代春树里待定万科幸福誉9500元/平方米万科东荟城16000元/平方米中海誉城13000元/平方米

“均价是指将所售楼盘销售价格相加之后的总数除以单位建筑面积所得数额，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，比如有的经济适用房项目政府统一定价，不计楼层、朝向，都以 2600元/平方米统一价销售。但实践当中购房人很少买到均价或均价以下的房屋，原因在于开发商所称的均价是否是真正的均价购房人无法核实其准确性，政府行政主管部门对此也没有成文的要求或考核标准。