买房纠纷说公积金贷款的标准是什么？你们能解释吗？

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• 问购买房屋公积金贷款纠纷怎么解决
  

  在办理抵押登记时，购买房屋公积金贷款纠纷产权证也应该拿在贷款购房人自己的手中公积金贷款一般采取“抵押+保险”的担保方式，银行应该持有的是《房屋他项权证》。现在办理抵押登记并不难，购房人只要按要求填写完申请表并和公积金住房抵押贷款经办银行的经办人一块儿到房屋所在地的房屋权属管理部门提出申请，并经房屋权属管理部门确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注明抵押情况，因此产权证一办下来，尽管是做了抵押贷款，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。有的人据此认为房子的产权证是应该由银行“保管着，直到自己还清贷款”。实际上，根据有关规定，并填写《房屋他项权证》

• 问买房定金订金的区别是什么？你们能说明吗？
  

  定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，定金条款从实际交付定金之日起生效，如果合同中只约定定金，但实际上没有交付定金就不能没收违约方定金或要求双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效； 在实务当中定金可分为以下几种类型： 1.订约定金：即凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，如果合同双方没有按约定订立正式合同，则对拒绝订立主合同的当事人就可以适用定金处罚。但我们经常会碰到当事人在任何协议或意向书都没有签订的情况下就交付定金，这种情形下，如果一方违约就很难要求违约方双倍反还定金或没收定金； 2.违约定金：即在合同中约定以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。合同中可以约定以当事人一方“不履行”约定的债务作为适用定金罚则的条件，也就是我们通常说的违约。“不履行”分不同情况可作了不同约定，一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。 二是主合同部分得到履行，买房定金订金的区别部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，可以对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，但不能使定金全部被罚。

• 问乡镇公调办解决民事纠纷的要求是什么？你们能解释吗？
  

  1.民事纠纷主体之间法律地位平等。 2.民事纠纷的内容是对民事权利义务的争议。 3.民事纠纷的可处分性。分别于行政争议和刑事争议。根据民事纠纷特点和内容，可将民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，包括财产所有关系的民事纠纷和财产流转关系的民事纠纷。乡镇公调办解决民事纠纷另一类是人身关系的民事纠纷，包括人格权关系民事纠纷和身份关系的民事

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