夫妻共同购买房产，是否将该房产视为夫妻共同财产？-法师兄

夫妻共同购买房产，是否将该房产视为夫妻共同财产？

2024-11-29

婚后购置房屋仅具备一方之姓名并不一定构成共有财产，需参考以下情形加以分析：首先，在婚姻关系延续过程中，夫妻双方共同投资购置的住房，不论产证上标注的仅为单方之姓名，均应被认可为夫妻共有财产；其次，夫妻双方父母为首付出资者，由夫妻双方共同承担贷款偿还责任，若未有事前约定，此种情况将被视为夫妻共同财产；反之，婚后购置房屋仅具备某一方之姓名而非共有的情况主要体现在以下几个方面：首先，婚后由某一方父母全额出资为独生子或女购置的不动产，且产权已登记在出资者本人子女名下，根据我国《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日实施）相关法律法规，此类不动产可视作仅针对其子女单独的赠与行为，因此该不动产理应被认证为夫妻一方的个人财产；再者，如夫妻一方在购房首付款的支付过程中所使用的资金源于自身的婚前财产，且能够提供相关证据证实这部分资金来源及产证上标示的所有权人为己方，则该笔资产将确认为财产所有人的个人财产，否则将会被视作夫妻共有财产；最后，夫妇双方父母共同出资为子女购置的不动产，产权已登记在某位子女名下，此种情况下的房产同样无法判定为夫妻共有财产。根据《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产中，只有工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产，以及夫妻一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品和其他应当归一方的财产属于夫妻共同财产，而婚后购置房屋如果不能证明是自己独立出资购买，房屋有可能会被认定为是共同财产。因此，在发生产权纠纷时，独立出资者还需要提供证明并没有利用双方共同财产付款的证据。

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问夫妻能否将遗赠视为共同财产？

答

关于遗嘱是否属于夫妻共有财产的问题：如果在婚姻关系持续期间，遗嘱未明确规定仅授予遗赠对象个人享有权益，那么这种情况就构成了夫妻共有的财产形态...
问夫妻一方购买的房产是否为夫妻共有

答

夫妻一方购买的房产，一般属于夫妻共同财产。根据相关规定，夫妻结婚后，用共同的收入购买房产，只要没有对房产如何分配进行特别约定，无论房产证登记...

一、夫妻共有房产如何认定 (1)根据我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，因此，对于夫妻在婚姻关系存续期间取得房屋，包括通过继承、接受赠与和购买所得房屋，均应当认定为共同财产，在离婚时列入财产分割范围。 (2)我国《婚姻法》允许夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的分配问题进行书面约定，如夫妻约定婚前取得的房产归双方共同所有，则该房产同样应认定为夫妻共同财产。二、夫妻个人房产如何认定对于以下情况取得的房屋，则应当认定为夫妻一方的个人房产，另一方在离婚时无权主张分割。(1)新《婚姻法》明确规定除当事人之间另有约定外，一方婚前购买的房屋已付清了全款并取得房屋产权证，属于个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。(2)一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。 (3)夫妻婚姻关系存续期间双方书面约定取得的房产归一方所有。三、房产分割的处理方式根据《婚姻法》解释(二)的规定，人民法院对夫妻共同财产中的房产按如下方式处理： 1、首先由双方对房屋价值及归属进行协商; 2、如双方无法对房屋价值及归属协商一致，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，则采用竞价方式，价高者得后再给对方相应的补偿;(2)只有一方主张房屋所有权的，由法院委托评估机构对房屋进行评估，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿;(3)双方均不主张房屋所有权的，法院一般会根据当事人的申请拍卖房屋，将房屋评估拍卖所得价款扣除评估、拍卖所需费用后进行分割，如存在贷款的，则由银行作为抵押权人优先受偿，余款在作为夫妻共同财产进行分割。