朋友咨询房屋贷款问题，询问购房首付款数额-法师兄

朋友咨询房屋贷款问题，询问购房首付款数额

2024-12-12

央行和银监会发布通知,要求不实施限购的城市,首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。不过,这一政策尚未在所有银行落地执行,一些银行表示需要等待总行政策下发。另外,央行和银监会于2024年9月30日下发了《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策体现了差异化的特点。首先,这一政策仅针对不实施限购的城市,因此包括漳州在内的全国绝大部分城市都将受益。而北京、上海、广州和深圳等仍实施限购的城市将无法直接受益。其次,最低首付款比例只需25%针对的是首次购买普通住房的人群。根据此前央行和银监会的规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但最低首付款比例为30%。这就意味着,即使已经结清第一套房贷款,购房二套房首付比例仍为三成。