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房屋抵押,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限
一、什么叫一般保证一般保证保证人和债权人在保证合同中约定,债务人不履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证人均享有先诉抗辩权。根据担保法第17条第2款的规定,一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。由于一般保证人享有先诉抗辩权,只有在债务人不履行债务,而且对债务人的财产强制执行仍不能清偿时,一般保证人才对债权人承担责任。对于抵押人而言,只要债务人不履行债务,债权人就可以实现抵押权优先受偿。因此,在这种情况下,虽然债权人有双重选择,既可以先强制执行债务人财产不足以受偿时,而要求保证人承担保证责任,也可以直接拍卖、变卖抵押物受偿。债权人可根据具体情况,斟酌利弊,选择行使。二、什么叫连带责任保证连带责任保证当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证人因为没有先诉抗辩权,因此,在债务到期时,债权人可以请求保证人承担保证责任。当债务到期时,债权人不能立即实现抵押权。只有在债务人不履行债务时,债权人才能实现抵押权优先受偿。当然,在债权人先请求债务人履行,而债务人不履行时,那么债权人既可以要求保证人承担保证责任,也可以实现抵押权,也可以同时要求保证人承担责任和实现抵押权。
小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款。贷款金额一般在1万元以上,20万元以下。处理过程通常需要担保。小额贷款是小额贷款技术和实际应用的延伸。中国小额贷款:主要服务于农业、农村、农民和中小企业。小额贷款公司的成立合理地集中了一些私人资金,规范了私人贷款市场,有效地解决了农业、农村、农民和中小企业融资困难的问题。目前,上班族提供的个人小额贷款金额一般在1000-5万元之间,其中大部分不需要抵押贷款,但信用和信息审计相对严格。
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