离婚房产分割该怎样办理-法师兄

房产分割是纠纷中最常见的财产争议，离婚时的房产分割主要有以下几种情况：一、婚前购入并还清贷款的房产，且登记在购买方个人名下的，该房产属于购买方个人的婚前财产；二、婚前按揭买房，在婚后继续还贷的，则婚后还贷及对应的增值部分是；三、婚前一方父母出资购买，登记在一方名下的房产，父母出资及对应的增值部分属一方的个人财产，婚后还贷及对应增值部分才属于夫妻共同财产；四、婚后一方父母全额出资购买，登记在自己子女名下的房产，属该方的个人财产；五、婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时房产的分割，不同的出资情形会有不一样的分割方式，分割前建议一定要咨询专业的律师。

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离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因...

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房产争议是社会常见的争议之一，无论是夫妻关系或是其他关系，共有人要对房产份额进行分割，有以下两种方式：第一种，是各方当事人协商确定各自对涉案...

婚前财产属于个人所有，时只对夫妻共同财产进行分割。如果共同出资应当认定为共同财产，离婚时就应该是平均分配，但是注意保存相关证据。如果夫妻没有进行婚后财产特殊约定的情况下，婚后夫妻双方所得财产都属于夫妻双方共同所有，但法律上也做出一些例外的规定，例如夫妻一方身体受伤害所得医疗费赔偿、复原军人所得的复员费、一方父母明确只赠与夫妻一人的财产等。离婚时，由夫妻二人一人一半，但个人的婚前财产及婚后所得的只属于一人的财产不能作为夫妻共同财产进行分配，只能由夫妻一方享有。

在夫妻前，使用权已在一方名下，时，另一方可否要求分割使用权？对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。（2）婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。（3）一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由根据案情酌情处理。（4）婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。（7）夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理

离婚房产分割如何办理房产证：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易核心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。诉讼离婚房产过户（1）、生效的法院判决书及复印件；（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）、身份证明及复印件；（4）、房产证。