二手房签合同签合同前十项注意-法师兄

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问二手房合同签订注意事项

签订二手房合同注意事项：1。签订合同前，必须检查产权。签订合同前，除了前期的初步产权查询外，还必须亲自确认产权，尤其是二手房交易。产权确认很重要。您需要在卖方或中介的陪同下，持房产证到当地房地产交易进行产权核实，核实后才能与卖方签订正式的商品房买卖合同。2、仔细阅读每一个交易条款。如果不想陷入合同陷阱，熟悉合同条款是你应该做的第一步。在交易过程中，你必须提前全面细致地学习标准合同中约定的内容，尽量记住关键内容。遇到不懂的条款也可以咨询专业人士。3、删除合同中未约定的空白部分，合同中会有很多空白。有的地方需要双方确认后注入相关内容，有的则是选择性填写的内容。也许你会觉得这些空白没用，却不知道这为卖家提供了优越的作弊条件。他们很可能会利用这些空白在合同中作弊，损害你的利益。4、保留任何费用对于房地产交易来说，交易过程中会有很多税费和各种其他费用，这些都是重要交易数据的一部分，必须妥善保存。交易发生纠纷时，是重要的证明文件，在交易过程中需要在交易过程中使用，因此应该小心保管。5、不容易签委托书。通常你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构确认产权，申请抵押贷款，办理过户手续等。，但是买房毕竟不是小事，可以自己办理的时候不要委托。如需委托，您必须清楚地知道任何形式的委托，当您认为不需要委托时，您可以与中介达成具体协议。
问那么，二手房交易签合同前十项注意事项是什么呢？

二手房交易签合同前十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
问签二手房买卖合同注意事项

在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。