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根据《》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求的,应予支持,但当...
1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。 2、上网查找工程商的评价,是否有不...
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延期交房要注意以下几点: 1、给开发商书面的催交付通知书 2、约定交付时间和违约责任 3、追究本次违约责任 4、了解房子工程状况,和未交付原因开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,要多方搜集信息以确保信息的真实性,然后有针对性地采取措施。
1、购买前必须检查开放商的预售许可证。然后根据对方提供的证明文件,仔细确认你打算买的房子是否在预售范围内。如果你买了现有的房子,你应该检查对方是否有包在内的大产证和新建房屋的交付许可证。2、合同文本是否规范。目前,许多开放商在正式签订商品房预售合同之前,会要求签订《房屋订购协议》。问题的关键是他会要求大家交押金。事实上,这标准程序之内,大家要特别注意。三、五证是否齐全取决于资质,首先你必须检查开放商的资质,以免上当受骗。事实上,检查开放商的资质就是检查对方的五证是否齐全。五证实际上是房地产开发许可证、商品房销售许可证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。4、注意建筑面积的约定。除了总建筑面积,还要特别注意套内面积和公共分摊面积。5、约定的交付条件和期限必须与开发商就房屋交付和产权转让达成一致。6、明确物业管理公司与对方协调后的物业管理范围和收费标准。7、检验房屋质量《商品房质量保证书》和《房屋使用说明书》的内容一定不能忽视,帮助你根据这两本书来检验最终的房屋质量。8、别忘了仔细阅读补充协议的内容和相关违约协议,以防万一。
(一)注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样 查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 (二)租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。 因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 (三)注意不能“签”口头协议 租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
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