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双方可以在买卖合同中约定,若因税费政策变化导致税费增加,双方应如何分担新增税费。有些买卖双方虽未直接在买卖合同中注明双方如何分担新增税费,但...
买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对...
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一、契税: 支付方:买方。 征收标准: (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价* 1.5%; (3)其他:成交价*3%。 二、个人所得税: 支付方:卖方。 征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或 1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为 1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。 三、营业税: 征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为 5.6%。 四、印花税: 征收标准:买卖双方各0.05%。 五、土地增值税: 目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 六、登记费: 征收标准: (1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。 七、房地产交易手续费: 征收标准: (1)新建商品房按照3元平方米收取,由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取,由买方承担。 (3)其他情况按6元平方米收取,由交易双方各承担50%。 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条 《土地增值税暂行条例实施细则》第七条 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 《中华人民共和国个人所得税法》第三条 《印花税暂行条例》第二条 《印花税暂行条例》第三条
买房只需要缴纳契税和印花税; 出售不满两年的商品房需要缴纳增值税,应交增值税=现成交总价÷(1+5%)×5% 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定如浙江省规定具体减除幅度为30% 房产税税率采用比例税率按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12% 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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