民法典回租房需要备案吗

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• 问民法典租房合同是否需要向政府提供备案文件
  

  租赁合同备案要交税。一般而言，办理房屋租赁合同备案所需的税费包括印花税等。以下凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的凭证；（二）产权转让证明；（三）营业账簿；（四）权利和许可证；（五）财政部确定的其他税务凭证。【辟谣】房屋租赁合同备案是必须的？真相：是的分析：法律规定房屋租赁合同必须备案，但不备案不影响合同的生效和履行。合同备案的义务在房东，法律要求房屋租赁纳税，房东不愿意备案。但是在一些大城市，合同是否备案可能会影响租户是否登记居住，影响租户的居住证。【提醒】备案租赁合同需要哪些资料？租赁合同备案需要以下资料：1。房屋租赁合同；2、房屋租赁当事人身份证明；3、房屋所有权证或其他合法权属证明；4、直辖市县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

• 问出租房屋需要备案吗
  

  房屋出租对于住宅用房，不需要备案。对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

• 问出租房屋，需要备案吗
  

  房屋租赁合同是指出租人向承租人提供房屋，承租人定期支付约定租金，并在合同终止时将房屋完好归还给出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方达成协议时成立。根据法律规定，房屋租赁是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同登记备案后，具有以下对抗第三人的效力：①租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；②租赁期满后，出租人需要再次出租该房屋的，承租人在同等条件下有优先承租权；③房屋租赁期间，出租人将房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；④房屋租赁期间，出租人将出租的房屋设定抵押，抵押物依法处分给第三人的，第三人应当继续履行原租赁合同。所以可以得出结论，租房不一定要备案，但备案可以保护当事人的相应权利。所以建议能备案的尽量选择备案。

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