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如果买方未能在下一个期限到期后取得住宅所有权证明书，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任：（1）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限（2...
1、要么等；2、同物业交涉；3、提起诉讼。...
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开发商逾期办不到房产证,违约金如何计算？最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
针对你的问题给出如下的回答:由于你与开发商之间合同、与银行见间的合同是两个法律关系，合同是具有相对性的，所以你不能直接让银行承担你对开放商的违约责任，但是你可以在承担完对开发商的违约责任后再去找银行承担违约责任。但银行的违约责任要看你和银行之间的贷款合同，银行虽然放款迟，但不一定就违约，这还要看你们之间的合同约定。给你的建议就是先确认银行在履行期限上是否真的违约，如果违约了你可以先承担你与开发商之间的违约责任再让银行对你承担违约责任。如果银行虽然迟延履行，但并未超过你与银行间约定的期限，那么你就不能向银行主张违约责任，那么还是建议你与开发商协商会尽快补款，能否减免违约责任。最后，祝您维权顺利。
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