有人闯入我家里了我想起诉房屋租赁协议行吗

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• 问房屋租赁协议有效吗
  

  如果签订租赁合同的双方当事人具有完全民事行为能力，合同中不存在使其无效的法定事由的，出租人具有租赁房屋的所有权的，二者签订的合同自成立时有效。如果合同存在法定无效的事由的，其合同没有法律效力。根据2021年施行的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问房屋转让协议和房屋租赁协议有效吗
  

  房屋转让协议依法成立就生效。只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同无效的情形，该房屋转让协议就有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问我在房屋租赁中心买了一套房子，我现在不想租了，我应该怎么办呢？
  

  租赁合同的出租人应当依法对房屋享有处分权，即要么是该房屋的所有权人，要么是经所有权人授权的人，否则，你们所签订的租赁合同将是无效的。你作为该房屋的承租人，有权要求出租人提供该房屋的产权证明（如：房产证、如果还没有取得房产证也可以是房屋买卖合同），据此来判断该房屋的权利人，弄清以上情况，才能与房屋的权利人签订租赁合同。如果该房屋属于公司的，你的租赁合同就应当与该公司签订，应当由该公司加盖公章；如果你与该个人签订公司的房屋租赁合同，就必须附有该公司书面授权同意由该个人代表公司对外出租房屋的证明（公司加盖公章）。

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