如何让小产权房交易实现合规？-法师兄

如何让小产权房交易实现合规？

2025-01-21

小产权房有两种类型：一是由农村集体土地建设而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村集体所有，外村农民不能购买。二是以集体企业用地或占用耕地违法建设而成的房产。这些房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会被备案。也没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不被允许买卖的。但是，如果确实需要卖掉，可以在集体成员内部进行交易。小产权房的交易一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房未得到法律认可和保护，未获得国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时，这对房屋的保值和升值也会带来很大影响。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。

相关问答

问小产权房可以卖吗？小产权房如何交易？

答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。...
问购房交易如何解决小产权房子交易纠纷

答

如果屋买卖交易中出现纠纷，双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的，根据最高人民法院第八次全国民事商事审判工作纪要：对于未取得建...

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房能否上市交易呢，购买小产权房要注意哪些事项呢一、小产权房能否上市交易依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。二、购买小产权房要注意哪些事项 1、购买小产权房没有房产证。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 2、购买小产权房拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、购买小产权房质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、购买小产权房配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 5、购买小产权房遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。购买小产权房是存在着巨大风险的，为了避免这些风险的产生，您要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随潮流，而贪小利、吃大亏，这种做法得不偿失。如果您有其他不清楚的地方，可以直接咨询专业的房产律师。