小产权房如何实现过户且符合法律规定？小产权房过户的法律规定是什么？-法师兄

在我国，有一种被称为“小产权房”的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋是在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证不是真正合法有效的产权证。虽然小产权房能够赠予孙子及公证，但收赠予方必须是本村集体成员。此外，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2023年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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在我国，有一种被称为“小产权房”的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋是在农村集体土地上建设的，未缴纳土...

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律师解答小产权房子没有办法过户，因此不存在将小产权房合法过户的方式。小产权房指的是在农村集体土地上建设的未办理土地证等有效证件也未缴纳土地...

买小产权房不能更名。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，不动产登记机构不予办理更名登记。

房产过户的流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

小产权房房产局不能过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

小产权房如何实现过户且符合法律规定？ 小产权房过户的法律规定是什么？

小产权房如何实现过户且符合法律规定？小产权房过户的法律规定是什么？