房地产企业预售商品房应该具备哪些条件

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• 问商品房预售应具备哪些条件
  

  商品房预售的条件是：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

• 问预售商品房应具备哪些条件
  

  一、预售商品房应具备哪些条件（一）根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件： 1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书； 2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证； 3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期； 4、预售人已经取得了商品房预售许可证。（二）决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：1、开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；2、该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；3、要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。二、商品房预售的步骤有哪些房屋预售一般应经过以下步骤：（一）预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；（二）预售人办理预售登记，领取预售许可证；（三）预售人同预购人签订商品房预售合同；（四）预售合同登记备案；（五）房屋交付后，办理产权登记。

• 问商品房预售应具备哪些条件？
  

  商品房预售应具备土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公共利益。

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