有关工程抵债房购买限制的问题-法师兄

工程抵债房是否可以购买,需要考虑两个关键问题: 第一个问题是房屋产权证是否合法。如果持有合法的房屋产权证,那么这个房子就可以放心购买。如果债务人将房屋抵给债权人,债权人办理过户登记手续并获得了房屋所有权证和不动产权证,证明该房屋已经归属于债权人。在这种情况下,买房人购买的是债权人的房屋。在这种情况下,房屋买卖合同应该与债权人签订,相当于向债权人购买二手房,不会违反法律规定。第二个问题是,如果没有产权证,而是以购买商品房的形式购买,则必须查验出卖方的商品房预售许可证。目前,相关法律法规规定,商品房预售必须具备预售许可证。如果没有预售许可证,那么所签订的合同可能会被认定为无效合同,而且过户登记机关也可能会拒绝办理所有权登记。此外,如果以商品房形式购买工程抵债房,还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同,而不是与代卖房屋的债权人签订合同。否则,过户登记机关可能会经审查后认为债权人没有资格出售房屋,从而无法办理所有权登记。

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2010年4月30日，出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、、、、等16个...

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在存在债务纠纷的房子中购买房产存在一定的风险,但是只要具体了解卖方的债务情况和房产的真实情况,可以做出自己的决定。不过,需要强调的是,房产交...

因继承受或遗赠取得北京房产，是不会受限购政策限制的。。。因为继承是属国家法律允许，不管你是什么情况，继承房产都是可以的，是能过户的。也是不会受限制的。因为这不属房产买卖行为，属继承权。

二次抵押的房子通常可以购买，然而购买二次抵押的房子存在一定的风险，即可能会被回收。在购买二次抵押的房子时，务必要与房主协商并解除抵押。只要房屋现产权完整且属于房主，就可以进行买卖过户。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三条，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。另外，《城市房地产抵押登记管理办法》中还提到了预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

一、工程抵债房可以购买，但要考虑两个要害因素。 1、是否持有合法的房屋产权证。如果有合法的房屋产权证，那么这个房子是以放心购买的。如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证与不动产权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍。 2、如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，则必须查验出卖方的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定，商品房预售必须具备预售许可证，否则属于违规行为，而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。 3、以商品房形式购买工程抵债房，还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同，不能是与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查债权人作出售方无资格，也是不能给办理所有权登记的。二、相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十七条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。