合同违约怎么去解决-法师兄

签订合同后，双方当事人应当履行合同；不履行合同或违反合同的，构成违约，可以根据《民事诉讼法》、《民法典》的规定，向当地的法院提起民事诉讼。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人...

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对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的方式表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方...

协议签订违约符合解除情形的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该协议。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

一、甲方（房东）违约责任处理规定。 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。二、乙方（租户）违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

房产合同违约的需要承担相应的违约责任，违约责任需要看双方的合同约定，如果说双方在于合同中有明确的约定，一般是按照合同约定来赔偿对方的。如果说合同里没有违约责任的约定，这种情况下一方违约需要承担损害赔偿责任的。打个比方说，如果房价上涨，房主违约这种情况下，合同没有约定违约责任，买受人一方就可以要求房东承担房价上涨部分的差价，这一个是损害赔偿责任的赔偿。如果说房价下跌买受人违约，房主也可以要求买受人承担房价下跌部分的差价。这一类问题事实上是需要根据具体的合同以及合同履行程度等具体分析的，建议面临类似问题的朋友及时咨询当地的律师处理，以便最好最大程度地维护自己的合法权益。