房产网签价和合同价有什么区别-法师兄

给你好好解释一下，房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和最终成交价，具体区别如下：1、网签价所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。2、指导价“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。3、评估价所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。4、成交价成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

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二手房交易中的网上签约价格是网上签约时约定的房价，核定价格是当地税务机关确定的底价。一般情况下，网上签约价格是房屋交易纳税的计税价格，是纳税...

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具体区别如下： 1、固定总价合同其实是针对当时的图纸、文件以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定予以增减造价的。如果没...