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甲方（遗赠人）： 身份证号：乙方（受赠人）： 身份证号： 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：第一条甲方所有的房屋及土地使用权，在甲方去世后赠送...
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方...
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房产赠与更名流程： 1.赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2.以下是赠予的两种情况： （1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 （2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 赠予税费 (一)、直系亲属间赠与房产所需税费： 交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 交易印花税： 土地收益金：划拨土地缴纳 契税：4% 房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套 证照印花税：5元/本 工本费：10元/本 个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1% 营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。 (二)、非直系亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的， 营业税=评估值-购买房屋价 超过五年(含5年)普通住房：免征营业税
“《婚姻法解释》(二)”第22条规定，父母为双方购房用于结婚之用，除非有明确表示，否则该房应当认定为对自己子女的赠与。父母在子女婚后为子女购买的房子，应当视为对夫妻双方的赠与，但父母有明确表示赠与一方的除外。这条是本《解释》比较有新意的地方。父母出资为子女购房的问题，它的权属到底属于谁，一直是以往夫妻双方纠缠不清的问题，法院在审理时也难以认定，但现在就很明确了。
如果有证据证明婚后所购的房子确实是用你婚前的个人购买，此房应属于你的婚前个人财产，前提是，你有证据证明。如果无法证明，在没有其他书面约定的情况下，婚后购房应是父亲共同财产。不管此房是你的个人财产，还是共同财产，假如你先去世，配偶都对此房有继承权，区别只是继承的比例不同:如果是你的婚前个人财产，全部做为遗产，由配偶，你的子女，你的父母继承，如果你父母先于你去世，不再继承。如果是父亲共同财产，先分一半归配偶，另一半由以上人员继承，此种情况下，配偶继承到的比例要大得多。
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