买二手房营业税是5万吗

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• 问二手房买卖必须交营业税吗
  

  一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。二、还需要缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

• 问二手房买卖需要交营业税吗
  

  营业税和个人所得税肯定是要缴纳的，该房屋只要被转手，从被转手人拿到契税发票，房产证算起5年内再次上市应由卖房人缴纳成交价的5.5%营业税和1%个人所得税，但是一般卖房都不缴纳，全由买房人承担，买房人还应承担1.5%的契税（住房建筑面积超过140平或房屋单价超过当地指导价1.2倍缴纳3%契税）和万分之五的印花税费用。（你买的房子肯定是大产权了，因为前购房人买下房子的时候如对方是小产权他肯定要补土地出让金15.6*建筑面积变成大产权）所以不用交纳土地出让金。

• 问1万5营业税是多少
  

  月薪1、5万元，个人所得税约1235元。根据《个人所得税法》和国务院《个人所得税实施条例》，扣除个人缴纳的社会保险费和住房公积金后，扣除3500元。适用超额累进税率，缴纳个人所得税。职工应纳个人所得税＝应纳税所得额×适用税率－快速扣除＝（扣除三种社会保险和一种住房基金后的月收入－扣除标准）×适用税率－速算扣除＝15000－2550元　3500）×适用税率－速算扣除＝895×20％——555＝1235元。

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