两人之间有什么关系才能达到有效合同效果-法师兄

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问买卖合同中的兄弟之间的关系是否有效？如果买卖合同中的条款有效？

你与原房主的兄弟签订的合同是有效的，但是不能确保你能过户，原房主的儿子不配合你过户的话，你不能过户。你只能追究原房主的兄弟的违约责任。一、原房主的兄弟将房屋卖给你——合同依法自始有效。最高院的司法解释明确规定此类无权处分合同是有效的，具体用法律依据说话（附后）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”二、原房主的兄弟将房屋卖给你——能否过户要原房主的儿子配合。1、由于原房主的兄弟并未取得房屋的产权，在法律上他无权将该房屋卖给你，也无法保证你取得该房屋产权，除非原房主的儿子积极配合。2、原房主的儿子怎么配合才能让你取得产权。第一步，原房主的儿子通过继承（一般要办理继承公证）取得房屋的产权（前提是只有该儿子一个继承人，如果还有其他继承人，那你还需要其他继承人配合）；第二、原房主的儿子直接将房屋过户给你（无须先过户给他叔叔再过户给你，节约交易税费）。三、原房主的兄弟将房屋卖给你——不能过户的话，怎么维权？1、法律依据。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。2、因此如果原房主的儿子不能找到，找到也不能配合你办理过户，那你唯一的救济措施就是起诉其叔叔，要求其叔叔退还款项，并承担违约责任，违约责任可以包括你的间接损失，只要你有证据证明的损失都可以要求。四、有进一步问题，欢迎追问。
问如何写欠款合同才能达到法律的效果

只要是当事人真实意思表示，且不违反国家强制性规定即可。 1、标题。可以写“协议书”三字，也可以写明协议书的具体名称“XXXX协议书”。 2、订协议双方的基本信息。在标题下，正文之前，写明订协议双方的信息，并在双方单位名称之后注明一方是甲方，一方是乙方，便于在正文中称呼。 3、正文。正文包括开头、主体两部分。开头是交待签订协议的目的、原因、依据，紧接着可用程式化语言转入主体，如“现对有关事项达成协议如下”。主体要求就协议有关事宜作出明确的、全面的说明，尤其要着力写好协议双方的权利和义务。正文条款内容： (1)协商目的(2)协商目的责任(3)协议的时间和期限(4)协商目的条款和酬金{价格明确总额大写必须明确货币种类}(5)履行条款期限(6)违反条款的责任处理4、落款应写明订协议双方单位的名称，并加盖公章。必要时还得写上鉴证单位和公证单位的名称，并加盖公章。最后写上签订协议的日期。欠款出借人（甲方）：借款人（乙方）：甲、乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，达成以下协议：一、乙方向甲方借款人民币元整。二、借款期限为年，从年月日起至年月日止。三、借款期限届满，乙方保证返还借款，否则愿意承担一切法律责任。四、甲方在本协议书签订后二日内将借款交付乙方。五、甲方未按时将款交付乙方或者乙方未按时还款，违约方应当向守约方支付违约金__________元。六、本协议一式二份，自甲、乙双方签名并加盖公章（是单位的加盖公章）之日生效，甲、乙双方各执一份为凭。甲方：乙方：签订∶年月日
问合同效力中各种合同之间的关系

一、无效合同指虽经当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。有下列条件者合同无效。1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。3以合法形式掩盖非法目的。4损害社会公共利益。5违反法律法规的强制性规定。二、可撤销合同指当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方的当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构做出裁定，从而使合同内容变更或合同的效力消灭的合同。有以下两项：1因重大误解订立的。2在订立合同时显失公平的。三、效力待定合同指当事人签订的合同已经成立，但其不符合有关合同生效要件的规定，其法律效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认方能生效的合同。有以下情况1限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人认定后，合同有效。2无权代理行为人代订合同的效力待定。3法人或其他组织的法定代表人、负责人越权订立合同的效力待定。4无处分权人处分他人财产的合同效力待定。