什么情况下，买房人有权让商品房双倍惩罚性赔偿吗？

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• 问二手商品房买卖中什么情况下可以双倍赔偿
  

  双倍赔偿情形： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。 3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致买卖合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。

• 问买二手房，什么情况下双倍赔偿
  

  在商品房买卖中，可以要求双倍赔偿： 1、签订合同后，卖方将房屋出售给第三方或未通知买方抵押给第三方； 故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实； 4、故意隐瞒出售的房屋已出售给第三方或安置房屋补偿拆迁的事实。 《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，导致商品房销售合同目的无法实现的，买受人可以要求终止合同，退还已支付的购买款项和利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方； （2）商品房销售合同签订后，卖方将房屋出售给第三方。

• 问什么情况下可以给买房人双倍赔偿
  

  1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第八条规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；（2）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（3）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。3、交房阶段——《商品房买卖合同解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（1）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。

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