因夫妻共同财产签订的买房定金合同有效吗

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• 问夫妻签订共同财产协议有效吗
  

  只要夫妻双方达成一致意见，且内容不违反国家法律法规，共同财产协议就是合法有效的。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 《民法典》男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

• 问夫妻共同财产的房屋买卖合同有效吗
  

  房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。

• 问夫妻共同财产签订协议有效吗
  

  这属于效力待定合同，是否有效要看权利人是否追认。 根据《民法典》第一千零六十二条第二款规定：夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。即对夫妻共同财产的处分应当经对方的同意，任何一方无权擅自处分。“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。” 根据《民法典》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

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