公摊面积内房屋强拆决策权归属问题-法师兄

1. 占用公用面积的行为属于违规建设，需由地方政府决定，并交由城市规划或建设管理部门执行强制拆除。 2. 业主和物业服务企业禁止擅自占用、挖掘物业管理区域内道路和场地，以免对业主的共同利益造成损害。 3. 违法建设拆除通知要求当事人三到七个工作日内自行拆除，同时将下达违法建设强制拆除通知，一般情况下拆除通知会在三个工作日后下达。

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公摊面积是需要支付钱的吗如果交房时，公摊面积超过了事先约定的面积，我需要另行支付多余的吗可以要求退款，吗还有就是一些关于中的陷阱，怎么处理...

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在房屋拆迁中，公摊面积会给补偿吗？大多数地方是会给予公摊面积补偿的。例如石家庄就强调要调查不同类型被征收房屋的公摊补助系数；房屋征收部门应根...

包括共享面积。根据《房地产测量规范》，可分摊的公共建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯室等．每套与公共建筑空间的隔墙和外墙（包括山墙）是墙体面积水面投影面积的一半。

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。对于小区内的公摊面积，这可以说是属于全体业主所有，而并非是某个业主所有的，因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权，但在行使自己对公摊面积的使用权时，不得妨害其他业主同时使用，否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。面对这样的情况，权利遭受损害的业主也应该采取恰当的措施来处理。要看具体的情况。一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定，由承租人承担租赁期间的物业管理费，这是该费用应该由出租人来承担。若有约定，则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。

首先，我们需要明确无证房产的权利性质。如果这些房产已经完成了权证办理，那么它们的所有权将会受到不动产实体物权的保护。相反，如果房产尚未进行权证注册，那么房主就不具备相应的权利。这是因为未经权证注册的房产无法进行产权登记，从而导致其在法律上未设定实质物权。直到权证办理完成，权利人才能获得完整的法定权益。尽管我国现行法律条文并未对期待权的具体权能作出明确规定，但从基本法理角度出发，我们有理由认为权利人对于尚未领取权证的房产的期待权应当具备可转让性和可继承性两大特性。根据国务院《征收条例》第二十一条，征收住宅房屋实行就地房屋补偿。对于被征收房屋面积不足二十五平方米的情况，应按照二十五平方米计算补偿。如果被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米，那么按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款。