婚前财产到底属于共同财产还是个人财产

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• 问公积金到底是属于夫妻共同财产还是个人财产
  

  如果是男女双方在婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，属于夫妻共同财产的还包括男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、基本养老金、破产安置补偿费等。

• 问遗产属于个人财产还是共同财产
  

  婚姻关系存续期间继承的遗产，如果遗嘱没有明确说明的，一般属于夫妻共同财产；如果遗嘱有明确指定继承的遗产只能归继承人一方所有的，则属于夫妻一方的个人财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问婚前买的房子属于个人财产，还是共同财产
  

  对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。综上所述，夫妻离婚，在处理房产分割的时候，应当做一个析产手续，明确房产属于个人财产还是共同财产。一方放弃产权的，最好通过一纸协议给予明确,在夫妻一方放弃产权协议中，写清房屋产权编号、产权归属、放弃产权声明及双方责任等。通过签字，协议生效，任何一方不得违反。

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