不符合开发商要求的房能不能买？-法师兄

如果开发商支付的房屋不符合条件，可以拒绝接受房屋，并通过与开发商协商要求限期整改；整改后仍不符合约定标准的，买方可以要求终止房屋销售合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十二条、第十三条、第十四条

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根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以要求解除购房合同，要求退房，并应该按照以下法律规定主张权利...

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可以解除合同要求赔偿，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与...

一般这种实测面积与合同约定面积误差的情况在合同中都有相关约定，你可以先看一下合同，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。要看你们的合同约定情况，但如果严重超面积那也可以以格式合同为由确定该条款无效，从而执行3%的法律规定。

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。（其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了）

房屋有裂缝是可以起诉开发商的。责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担; 因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。