购房定金交了, 签了合同后房东违约, 要求退还, 需要承担什么责任？-法师兄

定金，你支付了定金3万元。看合同约定的定金性质，订立合同的定金还是履行合同的定金？从而决定你违约，定金有无权利主张返还。 7万元的装修款，是假的，实际为房款。这节事情对事态结果不产生影响。你现在想违约解除合同。如果对方同意解除，是可以的，但要支付违约金并赔偿损失。违约金在合同中是如何约定的？本律师见过的合同通常规定为房价款的20%，违约金过高，法律是不保护的。关于房屋差价款的损失，不是必然的损失，房东如此的主张赔偿，不会受法律保护的。如果你愿承担3万元的违约金，应该是合理的。

答

购房定金合同违约责任：定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。...

答

解除购房合同不一定需要承担违约责任。当事人可以通过协商一致解除合同，也可以通过行使法定解除权解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义...

一般按照合同约定办理，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

需要根据购房合同中关于合同解除及定金退还条件的约定而确定。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，如果买方在签订购房合同后支付了定金，合同履行过程中卖方出现合同中约定的买方可据以解除合同的违约行为，且买方主张解除合同并要求卖方退还定金的，卖方应当向买方双倍退还定金；如果卖方不存在合同中约定的违约行为，且合同也无约定需要无条件退还定金的，买方主张退还定金的，将得不到法律支持。

按照法律规定，发生房产合同违约时需要承担违约责任，房产合同违约的法律责任具体有哪些呢? 1、房产合同违约需要承担什么法律责任——继续履行。继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。 2、房产合同违约需要承担什么法律责任——采取补救措施。采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。 3、房产合同违约需要承担什么法律责任——赔偿损失。《合同法》第一百一十三条第一款规定把赔偿损失的概念界定为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 4、房产合同违约需要承担什么法律责任——支付违约金。违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。 5、房产合同违约需要承担什么法律责任——定金罚则。定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《担保法》第八十九条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。