拆迁安置房涉及哪些方面-法师兄

根据拆迁相关法律法规,拆迁人应当对被拆迁房屋的所有权人或使用人支付拆迁赔偿费,其中包括搬家补助费、临时安置补助费和经济损失补助费。拆迁安置补助是指拆迁人向被拆迁人支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。如果被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。拆迁安置补助费是指建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,以及拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。

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拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同，补偿标准也不相同。 1、相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆...

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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职...

买卖动迁安置房存在哪些法律风险? 拆迁安置房买卖的法律风险主要表现在以下几个方面: 1.房价上涨容易诱使卖方违约,按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。 2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。 3.拆迁补偿款属于卖方或买方的财产问题也可能引发纠纷。拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,相反,通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

在面临拆迁困境的乡村地区,可以考虑实施以下六大商业模式以实现经济振兴: 1. 充分利用乡村地区的自然风光和深厚的历史文化底蕴,发展以旅游业为主导的多元化业务形态,例如设立精品民宿,经营各式餐厅,定期举办富有吸引力的文化活动等,吸引游客前来参观和消费,提供多样化的住宿、餐饮和娱乐服务,促进乡村旅游行业的健康蓬勃发展。 2. 利用当地资源优势,兴建农产品加工工厂,对各类农副产品进行深度加工处理,提高商品保质期并提升附加价值,如蜜饯、水果酱、果蔬饮料、脱水蔬菜、肉类制品等,创造长期的效益增长点。 3. 充分利用农业科技优势,提供农作物栽培技术指导、农业病虫害防治服务、农产品质量安全监测、环境保护技术顾问服务等,为周边农民提供极大的技术支持,提高农业产出规模和产品质量,促进乡村经济更加稳定、持续地增长。 4. 深入挖掘乡土特色文化,重点培养乡土艺人的现代技艺水平,如染织、雕刻、编织等,开设工作室,打造一系列既有地域特色又兼顾时尚元素的手工艺术品,如纺织品、陶艺品、木制器具等,积极拓展国内外市场,增加农民收入。 5. 创建农村电商平台,打通农村与城市之间的信息通道,将农民产品直接送达目的地,缩短产品流通周期,保障农民合法权益,增加整体收益。 6. 创办各类职业技能培训机构,为乡土青年和居民提供宝贵的电子商务知识、家政服务专家、优秀厨师等实用技能培训机会,显著提高他们的职业竞争力和自主创业的能力。

具体有以下：1.户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小;高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想;如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。2.房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。3.等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。4.前很多人开始关注房屋的质量问题。5.一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。7.另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。