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出租人一般要履行维修义务，但是合同另有约定的，从其约定。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定...
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在房屋租赁期间，出租人如果迟迟不履行房屋维修义务，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租赁合同关系中，支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方可以援用同时履行抗辩权，即未约定先后履行顺序的双务合同中，当事人应同时履行，合同的当事人一方在他方未为对待给付之前，有权拒绝自己的履行义务。据此，在房屋租赁期间，出租人不积极履行房屋的维修义务，承租人是可以拒付房屋租金的。但需要注意的是，同时履行抗辩权不能滥用，它的行使是有严格的条件限制的：其一，须双方互负的债务均已届清偿期。如因出租人不肯维修房屋，而承租人拒绝支付租金时，出租人不得以此为理由，要求取回其已交付的租赁房屋，因为承租人只是在租赁关系期满或终止时，才负有返还房屋的义务。其二，双方当事人之间的债务是根据同一个合同产生的。如果双方当事人的债务不是基于同一合同，即使在事实上密切关系，也不能主张同时履行抗辩权。如承租人为保养租赁房屋曾支付过一定的维修费用，为了要求返还费用而援用同时履行抗辩权，拒绝返还租赁房屋，这显然是不适当的。
共产党员必须履行的八项义务（一）认真学习马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和三个代表重要思想，学习党的路线、方针、政策和决议，学习党的基础知识，学习科学、文化和业务知识，努力提高为人民服务的能力。（二）贯彻党的基本路线和方针政策，率先参与改革开放和社会主义现代化建设，带动群众为经济发展和社会进步而努力，在生产、工作、学习和社会生活中发挥先锋模范作用。坚持党和人民的利益高于一切，个人利益服从党和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做贡献。自觉遵守党的纪律，模范遵守国家遵守国家法律法规，严格保守党和国家的秘密，执行党的决定，服从组织分配，积极完成党的任务。维护党的团结的团结统一，忠于党，言行一致，坚决反对所有派别组织和小组活动，反对两面派行为和一切阴谋诡计。（6）认真开展批评和自我批评，勇于揭露和纠正工作中的缺点和错误，坚决与消极腐败作斗争。（七）密切联系群众，向群众宣传党的主张，与群众商量，及时向党反映群众的意见和要求，维护群众的合法利益。（八）弘扬社会主义新潮流，倡导共产主义道德，为保护国家和人民利益，在一切困难和危险时刻挺身而出，勇敢战斗，不怕牺牲。
公民必须履行法律义务的原因有：1、法律是统治阶级意志的体现，在中国法律是大多数社会成员的意志体现，法律规定的权利和义务是相对的，只有履行法律义务，才能实现法律权利。因此，履行法律义务符合大多数公民的利益。2、法律是具有强制性的社会规范，如果公民不履行法律义务，会受到法律的制裁，法律会对违法者施以限制人身自由、剥夺财产权利甚至生命权利的处罚。公民出于对法律制裁的恐惧而履行法律义务。3、法律和道德是统一的，一般道德反对的事情法律也是反对的，而道德是社会大部分成员都遵守的，人们在遵守道德的时候也就履行了法律义务。4、不履行法律义务会遭到其他公民的负面评价。因此，来自社会成员的压力也是必须履行法律义务的一个原因。5、履行法律义务是出于心理上的惯性，履行法律义务是一件正确的事情，大多数公民都有做正确事情的习惯。
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