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房地产开发流程：选择项目，签订合作意向书；初步确定开发计划和申报计划要点；申报和审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。
土地开发补偿费包括前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息。根据《土地管理法》第五十三条的规定，经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。第五十五条第一款规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
房地产开发流程：一、房地产开发前期的准备工作主要包括计委审批房地产项目、规委审批项目、设计施工、土地出让或转让等。这一阶段的主要工作是取得项目建设许可证和国有土地使用权。五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在此阶段取得的。而且由于开发商支付土地出让金的时间不同，《国有土地使用权证》获得的时间也不同。在房地产开发中，获得土地是最重要的。目前，获得土地有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地免费划拨给使用者，划拨出让的土地因未向国家缴纳土地出让金而不允许开发利用。一般分配给国家机关、学校等单位。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。现在的房地产开发除了经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要开发划拨土地，也要缴纳土地出让金，把划拨土地变成出让土地。由于土地的用途不同，土地的使用寿命也不同。二、建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。这个阶段是房地产开发的重要阶段。在这个阶段，为了更快地收回成本，提取资金，实现利润，开发商通常在建筑阶段通过项目预售来销售物业。第三，销售阶段是开发商出售商品房、回收资金实现盈利的阶段。项目销售的成败决定了开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段。预售通常称为期房销售，是指开发商在建设项目竣工前销售，现房销售是指开发商在取得《竣工证》或竣工验收文件后销售。因为预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用这种销售方式。
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