违约者可以要求房屋卖方履行合同吗

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• 问房屋买卖中介合同中，约定卖方自行履行，卖方就可以不卖卖方房屋吗
  

  我于今年三月与一房主签订买房合同，是有我爱我家居间中保。双方约定于今年六月过户交易。但时隔一个多月后，房主突然说不卖房了，我们询问中介应该怎样得到保障，即违约金如何赔付，我爱我家说让我们自己起诉，他们只提供相关证明，其他就与他们无关了，请问是这样吗？我们在签订协议时按中介规定交了10%的定金，但中介费我爱我家没让我们当时交。1、中介的说法有一定的道理；2、中介的职能是促成交易，只要其无过错就不承担责任；3、并且该中介是事后收费；4、但中介有协助的义务。

• 问买卖房屋未履行期间卖方违约可以追缴吗
  

  1、该房屋的贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任。

• 问对方故意违约可以要求继续履行合同吗
  

  对方故意违约可以要求继续履行合同，而且可以要求对方承担违约责任，支付违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

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