40年产权和七十年产权区别-法师兄

两者之间的显著差异主要表现在以下几个方面： 1．所涉土地用途：40年产权的物业多被用于商业、旅游、娱乐等非住宅性质的开发项目，而70年产权的物业则主要应用于传统住宅类项目。 2．相关税费及土地出让金：相较之下，40年产权的物业需承担的税费以及土地出让金往往会比70年产权的物业更高。 3．贷款方式：对于40年产权的物业而言，一般情况下无法享受公积金贷款的优惠，仅能采用商业贷款，并且其首付款的比例相对较高；70年产权的物业则可根据实际需求选择公积金贷款或者商业贷款，同时，其首付款的比例通常较低。 4．户籍政策：与此同时，40年产权的物业通常无法进行户口迁移手续，而70年产权的住宅则具备相应的户口迁移资格。 5．生活成本：由于40年产权的物业通常按照商业标准收取水电气等各项费用，因此其生活成本相对较高；相比之下，70年产权的住宅则按照民用标准收费，故其生活成本相对较低。 6．房产套数认定：值得注意的是，40年产权的物业并不纳入家庭住房套数计算范围之内，这可能会在当前严格的限购限贷政策环境中对购买70年产权的物业产生一定程度的影响。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

答

70年的是住宅用地性质的房子，40年的是商业用地性质的房子。产权到期后，按照现在的政策是如果无拆迁，自动续约！需要购房者补交相应的土地使用权...

答

产权七十年指土地出让金刚交不久，有七十年的产权，一般住宅房产产权都是从交土地出让金起算七十年的。房龄五年，指房产商建成房子开卖到现在约五年。...

五十年产权和七十年产权具体有以下区别： 1、贷款条件不同。购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，且贷款年限较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。 2、关于落户。很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。 3、正规住宅70年到期后，房子所有者还可以住在里面。但50年产权就不同了。

70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地使用控制制度，国家统一编制土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。此外，还建立了土地使用权转让制度。作为国有土地所有者，当部分土地出让给他人时，土地使用者应向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中居住用地使用期限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年。除使用年限和用途不同外，40年产权的房屋税费和购买首付比例下限高于70年产权的房屋。而且目前40年产权的房屋政策不允许落户，供水供电合同价格也高于70年产权的房屋。两种产权的房屋差异导致市场调控政策的差异。40年来，产权房屋的首付比例通常不低于50年。％70年产权房首付不低于30年％此外，40年的产权房屋通常不受政府限售限购政策的影响。

五十年产权和七十年的区别有：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。