退房的话，只要贷款没有批下来就可以办理退房的吗-法师兄

（一）如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。（二）因开发商和购房者不能归责，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同，退还购房首付。不能归责于双方的主要原因是政策因素，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。（3）如因购房者自身原因，如购房者提供的信息不全，或购房者缺乏还款能力，银行认为购房者不符合贷款条件，不发放贷款，导致贷款合同无法订立。如果购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。在这种情况下，购房者应与开发商重新协商支付，或直接向开发商支付房款。如果不能支付房价，开发商可以根据合同收取购房者的违约责任。

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可以退的。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方...

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如果卖方已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认...

1、如果房屋买卖合同中明确约定了买方贷款买房，你无法以此为由不履行合同； 2、但即使没有约定，对方是否贷款买房也不影响继续履行合同，否则解除合同也存在问题； 3、如对方确实办理不了贷款，未能按时支付房款的，倒是存在解除合同的可能性； 4、因此，现逾期未办理过户，你已涉嫌违约，至于解除合同，则存在很大风险，建议委托律师介入处理。

要看贷款下不来的原因：（1）开发商的原因如果开发商销售不具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现有房屋，银行在审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还首付、定金和相应的损失赔偿。（2）购房者的原因如果银行因购房者提供的信息不真实或信用不好而拒绝批准贷款，在这种情况下，购房者应承担违约责任。（3）如果非买卖双方的原因是银行，导致抵押贷款延期、贷款金额减少或无法办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择。购房者有权在一定期限内支付购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不支付购房款的，开发商有权解除合同。

1、要看是卖方还是买方原因，导致房贷没有批下来。 2、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。