农村房屋拆迁时，若拆迁户一方成员过世，应该如何处理？-法师兄

在农村房屋拆迁中,如果拆迁方造成损失,相关责任单位或个人将依法追究责任。针对农村房屋拆迁安置,以下为相关规定: 1. 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,将不予认定。对于经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,拆迁将不予补偿;但是,1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准,按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。 2. 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。对于本办法施行前已建成的房屋,拆迁将给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的,补偿标准由乡(民族乡、镇)人民政府根据当地实际情况确定,并报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的,补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定,并报乡(民族乡、镇)人民政府批准后执行。 3. 对于符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的农村村民,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但是,拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。 4. 占地拆迁宅基地以外房屋的补偿,参照征地拆迁的有关规定执行。 5. 对于利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的农村村民,拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外,还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中,征地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由乡(民族乡、镇)人民政府规定并报区、县人民政府备案。 6. 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费,由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费,由乡(民族乡、镇)人民政府规定并报区、县人民政府备案。 7. 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

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强拆分为强制拆除违法建筑和政府对被征收的房屋的强制拆除。中华人民共和国行政强制法对强拆有明确规定，符合条件和程序的，强拆不违法。中华人民...

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向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，且有了生效的裁决，行政强制拆迁才可能发生。其次，强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后...

如果拆迁赔偿不合理,被拆迁人可以尝试以下几个方面的维权: 1. 在拆迁之初,被拆迁人应该关注和搜集拆迁公告以及拆迁人和政府部门颁发的文件,包括拆迁公告、拆迁地块的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁单位、城市房屋拆迁资格证书、拆迁许可证以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到。此外,被拆迁人还应该关注拆迁补偿安置实施细则或办法,以及拆迁许可证的颁发情况。 2. 如果拆迁公司找到被拆迁人洽谈拆迁,被拆迁人应该要求拆迁公司出示授权委托书和拆迁人员的资格上岗证。在拆迁办工作人员沟通时,必要时可以做录音,以作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索。如果被拆迁户没有固定证据,很难证明拆迁人的口头承诺。 3. 在评估公司人员上门时,被拆迁人应该要求他们出示相应评估公司的资质及上岗证件。评估报告中与房屋实际面积、装修情况、层高不符的地方,被拆迁人应该提出质疑,并要求评估人员详细记载,必要时要他重新评估。 4. 对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,被拆迁人应该要求拆迁公司提供协议原件。有些拆迁人可能会先让被拆迁人签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致。 5. 在行政裁决阶段,被拆迁人应该充分表达自己的意见,并注意查看行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。 6. 在行政裁决接近尾声时,被拆迁人应该对自己的房屋状况和物品进行拍照录像,以便在拆迁强制执行时作为有效的证据。即便行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。房屋拆迁是建设发展的必然趋势,拆迁赔偿问题应由房屋产权人通过法律程序加以解决。被拆迁人可以通过诉讼等方法为自己争取更多的合法权益。

根据《土地管理法》第四十八条第三款的规定，农村房屋拆迁应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新安排宅基地建设、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理的补偿。，并补偿因征收而造成的搬迁、临时安置等费用，保护农村村民的居住权和合法的住房财产权益。《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费属于农村集体经济组织；地上附着物和幼苗补偿费属于地上附着物和幼苗的所有者。

事实上，过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。但是具体到标准等方面，主要有以下细节要注意： 1、拆迁认定的面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿; 2.中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。 3.农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。 4.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。 5.拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。