仍在过世的父亲名下，房子想卖了，过户和买卖可以一次性办理吗？

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• 问父亲过世了房子怎么卖
  

  你的情况至少涉及两个问题： 1、去世房主的问题。该房屋是否是去世房主和其妻子的共同财产？是否有继承问题？无论如何必须办理继承手续之后才能再卖给你父亲。 2、你父亲买房是否符合限购政策？虽然是04年的事儿了，但是现在过户的话肯定面临限购的问题。 所以你们直接去住建委的话是肯定过不了户的。你的问题法律规定不复杂，但是实际操作起来有一大堆麻烦事等着你。

• 问父亲在世前买的房子, 父亲去世了, 父亲还能把房子过户给儿子吗?
  

  建议您在咨询这个案子时向律师说明涉案房屋是宅基地房，根本就没有产权证，只有宅基地使用权证。因为如果真的是房屋产权证过户给大儿子，则不存在涉案房屋的继承问题。但是现在的问题是涉案房屋是宅基地房，是以户为单位家庭共有的，不是宅基地使用证登记在大儿子的名下就是大儿子的个人财产，这不影响房屋的共有性质，而且在司法实践中往往也是父亲去世后就将宅基地及承包地登记在长子名下的，但这不能认定该宅基地和承包地是长子个人的，就象登记在父亲名下的地也是有数人承包一样的道理。分单是对祖产的分割，如果是真实的不违背家庭共有人意愿的，则是合法有效的。如果是他人伪造则对大儿子不产生法律效力。

• 问父亲去世了名下的房子怎么卖
  

  1、该房产属于你和你父母共同共有； 2、若你要转让该套房产，需要你母亲以及你父亲遗产的所有继承人同意才可以； 3、根据你的陈述，有权继承你父亲遗产的人有：你、你母亲、你奶奶、你的其他兄弟姐妹； 4、你奶奶去世之后，你奶奶的遗产由你、你的其他兄弟姐妹、你父亲的3位兄弟共同继承； 5、所以你转让该房产时，最终要你母亲、你父亲的3位兄弟、你的其他兄弟姐妹均同意才可以；

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