签订定金条款一定要注意哪些事项-法师兄

定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先支付给对方一定数量的金钱，定金支付之后，双方就需要签订定金合同，可是签订时就需要注意一些细节，以免惹上纠纷。那么签订定金条款要注意哪些，签订定金条款的注意事项是什么？

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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先支付给对方一定数量的金钱，定金支付之后，双方就需要签订定金合同，可是签订时就需要注意一些细...

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（一）严格审查主合同效力。在签订定金合同时注意审查主合同是否有效。因为定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。（二）签订书面...

签定金合同时要注意以下几点： 1、主合同是否合法有效； 2、定金的数额不超过合同标的额的20%。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条第一款规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

1、定金合同必须写明“定金”二字，如果用了其他词汇如你提到的“诚意金”，则必须明确约定该“诚意金”具有定金性质，即“给付的一方不履行合同时无权要求返还定金；收受的一方不履行合同时应当双倍返还”，否则不适用定金罚则。 2、定金合同必须以一方交付定金另一方收取定金为生效条件。 3、如你要得到双倍返还，则需证明曾与房东签署过定金合同且房东收取了定金，或者证明中介收取诚意金时曾与你签订了定金合同性质的协议。

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。