农村宅基地转让的法定条件及程序-法师兄

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

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农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：1、经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；2、转让人与受让人为同一...

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宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人...

农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：1.居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；2.因结婚等原因，确需建新房分户的；3.原住宅影响村镇规划需要搬迁的；4.经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；5.县级以上人民政府规定的其他条件。申请宅基地的程序：1.需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。2.村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。3.经乡（镇）人民政府审查后，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。具体可以到当地土地管理局咨询

占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，享有对宅基地的独占权，任何组织和个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。使用权。宅基地使用权没有明显的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及建设情况，宅基地使用权除非依法定原因被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权利。 3 在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活建筑和设施。 4 宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。所种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。 5 依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护使用房屋合法买卖、继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以宅基地使用权必须连同房屋一并转移。农村宅基地使用权的主体仅为农村居民。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。

宅基地转让条件是什么（1）转让人拥有两处以上的农村住宅（包括宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让（3）受让人没有住宅和宅基地，符合宅基地使用权分配条件（4）转让行为征得集体组织的同意（5）宅基地使用权不得单独转让，土地不得与住宅一起转让。宅基地所有权属于集体，只有使用权由农民个人享有，农民在宅基地买卖自营住宅，宅基地使用权也随着转移，此时宅基地转让有效，只有农民转让，出售宅基地住宅和宅基地使用权后，不能另行申请宅基地。