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最好有书面协议,比如,不能按期还款,房产估价抵债之类的书面的东西,更方便出现问题后维权。因为每天解答的咨询问题较多,你所说的情况不是很详细,...
用房产抵押贷款的,不需要公证即具有法律效力。房产抵押贷款的,需要到房地产管理局办理抵押登记手续,办理抵押登记手续后,房产抵押即具有法律效力,...
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法院一般不会收取用来抵押的房产证,只能对抵押的房产与被申请查封的房产一样进行查封。所以,法院除了会给你送达一份民事裁定书外,不会给你开什么证明。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十四条规定:对申请保全人或者他人提供的担保财产,人民法院应当依法办理查封、扣押、冻结等手续。
属于诈骗行为,需要承担法律责任。用房产证虚假签名骗取银行贷款,数额较大,且无法偿还的,视为以非法占有为目的,可以构成贷款诈骗罪;如果对象不是银行,如果明知是假房产证骗取对方的借款并且拒不偿还的,可以构成诈骗罪。总之前面两种情况主观上一定要以非法占有为目的,就是不打算还,或者明知没有能力还还借款的;其次是明知以虚假的贷款所需材料骗取借款。如果出借人知道了抵押房产系伪造的,可以解除贷款关系,要求借款人立即偿还借款。
1、抵押人转让抵押物,未通知抵押权人也未告知买受人的,转让行为无效 由于《担保法》第49条明确规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,这是法律的强制性规定,抵押人必须履行。在抵押人未履行“通知并告知”的义务的情况下,因其转让行为违反了《合同法》第52条第5项的规定,应确认无效。 该无效行为的请求权,既可以由抵押权人行使,也可以由受让人行使。抵押权人请求确认转让行为无效后,可以依法追回该抵押物;受让人请求确认转让行为无效后应将受让的抵押物返还给抵押人,同时,可以要求抵押人赔偿因此所受的经济损失。 2、抵押人虽履行了“通知并告知”义务,但转让抵押物的价款明显低于其价值又未能提供相应担保,转让行为无效 抵押人转让抵押物,转让价款明显低于抵押物的价值,必然给抵押权人造成损害。抵押权人为保护自己的债权,有权要求抵押人提供相应的担保。而抵押人拒绝或未能提供担保,则抵押权人可依据《合同法》第74条的规定行使撤销权。
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