承租人改善租赁物的特征是什么-法师兄

承租人应当经出租人同意改善租赁物，并且需要按照约定的方法或者根据租赁物的性质来进行改善；如果承租人擅自改善租赁物的，出租人可请求其恢复原状或者赔偿损失。

《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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承租人应当经出租人同意后改善租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁物的...

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在租赁合同中，承租人对租赁物享有占有、使用等权利。实践中，也会出现承租人改善、对租赁物进行改进的情形，这种行为是否会影响承租人与出租方之间的权利义务关系，我们进行以下说明。所谓租赁物的改善，是指在租赁期间，承租人对租赁物进行改善或者增加其他设施的行为。在租赁关系当中，承租人对租赁物依据合同的约定得行使占有、使用、收益的权利。但是，承租人始终有别于租赁物的出租人，通常为租赁物的所有权人，承租人通常无权对租赁物进行处分，包括事实上的处分和法律上的处分通常都不得进行，否则构成侵权行为。但是，承租人在取得租赁物的占有之后，为了最大限度地发挥租赁物的使用价值，有时需要对租赁物进行一定的改善。法律基于现实经济生活的考虑，允许承租人在经过出租人同意的情况下，可以对租赁物进行改善或者增设其他设施。根据《合同法》的规定，承租人在改善租赁物之前，应当取得出租人的同意，否则承租人即负有在租赁期间届满向出租人返还租赁物时对租赁物的恢复原状的责任或者赔偿承租人因此而受到的损害的责任。承租人对租赁物的改善行为如果事先取得了出租人的同意，那么在租赁物返还时，出租人应当向承租人返还租赁物因改善而增加的利益，返还的利益以所增加的利益的现存部分为限。出租人拒绝返还的，承租人可以向出租人主张不当得利返还。【相关法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

一、什么是租赁物的改善所谓改善是指对租赁物并不改变其外观形状，而是对其性能进行改良。如租用的汽车由原来的化油器改装为电喷的，使汽车的性能更符合环保的要求。所谓增设他物，也叫添附，是指在原有的租赁物上又添加另外的物，如在汽车上安装音响设备、在房屋里安装空调等等就是添附。有时，承租人为了使租赁物充分有效地发挥作用，需要对租赁物进行改善或者添附，但承租人对租赁物只是享有占有、使用的权利，而不具有处分权，因此，他不能擅自在租赁物上进行拆改或者添附。承租人需要对租赁物进行改善或者添附时，须先同出租人协商，在征得出租人的同意后方能对租赁物进行改善或添附。如对租赁的房屋进行装修、为租用的汽车安装防盗器等等。二、承租人应当如何改善租赁物承租人在征得出租人同意后对租赁物进行改善或者增设他物的，使其使用效用和本身的价值增加了，在租赁的有效期间内是不成问题的，但如果租赁期限届满，承租人须将租赁物返还出租人时就有一个与原租赁物的状况发生变化如何处理的问题，一般应遵循这样一个规则：可以要求出租人偿还由于改善或增设他物使租赁物的价值增加的那部分费用。但仅限于合同终止时租赁物增加的价值额，而不能以承租人实际支付的数额为准。对于增设他物的，如果可以拆除并不影响租赁物的原状，承租人最好拆除，承租人也有权拆除。一般地说，出租人不希望承租人对租赁物进行添附，因为这种添附增加了价值，出租人是要有所付出的。因此，增设物能拆除的，承租人尽量拆除。例如，承租人在租赁房屋内安装的空调，就可以拆除，但拆除后应当将安装处修复至原来的状态。如果出租人对增加物表示可以不拆除并愿意支付增加的费用的，也可以不必拆除。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善、增设他物的，承租人不但不能要求出租人返还所支付的费用，反过来出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人应当经出租人同意后改善租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁物的维修义务由出租人履行。